Diagnóstico
Objetivo, capital, forma de aquisição, prazo e perfil de risco.
Assessoria Vivelis
Antes do lance, veja a operação inteira.
A Vivelis acompanha investidores na aquisição estratégica de imóveis de leilão, organizando as decisões jurídicas, operacionais, financeiras e de mercado antes de o capital entrar em risco.
+4.000imóveis analisados
+300pregões acompanhados
+100aquisições assessoradas
O problema
O preço do edital é só o começo.
Uma oportunidade pode perder sentido por ocupação, débitos, documentação, reforma, condomínio, baixa liquidez, estratégia de saída ou forma de pagamento. Por isso, a pergunta não é apenas “quanto está abaixo do mercado?”.
A pergunta é: depois de todos os custos e riscos, essa operação ainda faz sentido para o seu objetivo?
Método
Da estratégia à aquisição.
O acompanhamento é organizado para que cada decisão relevante seja tomada antes de o investidor se comprometer com o lance.
Captação
Busca direcionada para oportunidades aderentes à estratégia definida.
Análise
Leitura jurídica, operacional, de mercado e financeira da operação.
Estrutura
À vista, financiamento ou consórcio conforme a viabilidade real.
Pregão
Definição de limites e condução da decisão de aquisição.
Pós
Documentação e próximos passos coerentes com a estratégia escolhida.
Operação real
Resultado se mede pela operação completa.
Transformação Vivelis
Do potencial ao patrimônio.
Um case real de aquisição, intervenção e renda. As fotografias foram preservadas como registro autêntico da transformação.
Licitação Aberta CAIXAAquisição à vistaSão Paulo, SP
↔
Valor de aquisiçãoR$ 90.161,30
Investimento total estimado~R$ 117.645,07
Valor de mercado estimado pela análiseR$ 180.000,00
Diferença entre mercado e investimento~R$ 62.354,93
Renda bruta mensal de aluguelR$ 1.326/mês
O valor da reforma permanece aproximado. O condomínio em atraso foi atualizado pelo valor efetivamente apurado. A diferença entre mercado e investimento não representa lucro realizado.
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.508,07
RegistroR$ 1.612,54
EscrituraR$ 2.303,08
Reforma / retrofit estimado~R$ 7.000
Condomínio em atraso apuradoR$ 12.060,08
IPTU do imóvelIsento
Condomínio mensal atualR$ 380/mês
Renda líquida mensal de aluguel*R$ 946/mês
Rentabilidade anual da locação*9,6% a.a.
*Renda líquida mensal considerada nesta leitura: aluguel de R$ 1.326 menos condomínio mensal de R$ 380. A rentabilidade anual é calculada por (R$ 946 × 12) ÷ R$ 117.645,07. Não considera impostos, vacância, manutenção ou outros custos recorrentes.
Para quem é
Investidores prontos para executar.
- Busca revenda ou geração de renda com aluguel.
- Possui caixa, crédito robusto ou estrutura de consórcio compatível.
- Quer acompanhamento na aquisição, e não apenas conteúdo educacional.
- Entende que uma boa operação pode exigir esperar pela oportunidade adequada.
Para quem não é
Nem todo perfil deve chegar à assessoria.
- Compra exclusivamente para moradia.
- Depende de financiamento baixo como única possibilidade de aquisição.
- Quer aprender a operar por conta própria em vez de delegar a execução.
- Procura promessa de imóvel específico, rentabilidade ou arrematação imediata.
Quem conduz a estratégia
Shaiene Alcaires
Fundadora da Vivelis, atua há aproximadamente quatro anos no mercado imobiliário, com mais de 300 pregões acompanhados, 4.000 imóveis analisados e 100 aquisições assessoradas, contribuindo para mais de R$ 10 milhões em patrimônio gerado para clientes e parceiros.
A Vivelis parte de um princípio simples: a estratégia vem antes da captação.
Dúvidas frequentes
Antes de conversar com a Vivelis.
A Assessoria garante que eu vou arrematar?
Não. A Vivelis estrutura e analisa operações. A compra só deve acontecer quando uma oportunidade compatível com a estratégia e os limites definidos aparecer.
Posso usar financiamento?
Sim, quando o imóvel e o comprador forem elegíveis e houver viabilidade. Como regra comercial de triagem, operações dependentes de crédito abaixo de R$ 300 mil normalmente não oferecem o universo de oportunidades que buscamos.
Posso usar consórcio?
Em determinadas estruturas, sim. A análise depende do objetivo, do capital disponível, do prazo e das condições de contemplação. Contemplação nunca é tratada como garantia.
A Vivelis atende compra para moradia?
Não pela Assessoria. Para moradia, direcionamos apenas para soluções educacionais ou consórcio quando houver aderência.
Próximo passo
Continuar no WhatsAppSe o seu perfil já está pronto para executar, vamos falar da operação.
O atendimento recebe o contexto do diagnóstico para que a conversa avance a partir de onde você parou.